Как продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи?

Слово «налоги» сбивает с толку даже самых законопослушных граждан: процедура эта не такая уж и простая, и понять, за что, как и зачем платить, бывает сложновато, а особенно обычным гражданам. Как продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи в 2020 году? Об этом читайте далее.

Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства это значит, что вы получаете доход. А со всех доходов нужно платить налоги. Согласно налоговому законодательству с продажи жилья необходимо уплатить государству налог на прибыль, который равен 13% от стоимости объекта, в случае с продажей квартиры сумма подлежащая уплате будет значительна.

Законные способы не платить налог

  • Имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. На сегодняшний день установлена верхняя граница вычета в размере 1 000 000 рублей. В случае, если доход от продажи недвижимости составил менее 1 миллиона рублей, налог уплачивать не нужно.

Для получения имущественного налогового вычета помимо налоговой декларации необходимо будет приложить копии документов, подтверждающих факт продажи квартиры. Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

  • Уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, понесенных при продаже недвижимости

Расходами будет считаться всё, что потрачено на квартиру: первоначальный взнос, проценты по кредитам и целевым займам. Если был построен дом и впоследствии продан, то в расходы включаются все затраты на строительство, кредиты, проценты и пр.

О важных изменениях в законе

Согласно Федеральному закону от 26 июля 2019 за номером 210-ФЗ с 2020 года уменьшился минимальный срок владения жильем для его продажи без налога и декларации – теперь он составляет 3 года вместо прежних 5 лет. Однако это правило применимо не ко всей недвижимости.

Почему срок имеет значение?

Дело все в том, что в действующем налоговом законодательстве установлен минимальный предельный срок владения недвижимого имущества  (ст. 217.1.НК РФ). И в зависимости от срока владения объектом, можно полностью освободиться от уплаты НДФЛ в казну государства.

Сокращение срока владения до 3 лет возможно в случае, если недвижимое имущество приобреталось:

  • до наступления 01.01.2016 года;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения от родственников;
  • в порядке приватизации;
  • на основании пожизненной ренты с содержанием.

А также в случае, если квартира является является единственным жильем, вне зависимости от момента ее приобретения.

Для всех остальных случаев минимальный предельный срок владения составляет 5 лет.

Помните, что иногда лучше повременить с продажей, чем потом уплачивать налог. В случае, если вы добровольно не подадите декларацию в налоговую инспекцию и добровольно не уплатите налог, налоговая имеет право дополнительно начислить неустойку и взыскать всю сумму через суд.

Источник: Яндекс Дзен

Юридическое бюро Баумштейн и Партнеры
Если у Вас появилась необходимость в решении спорного вопроса, обращайтесь!
Мы постараемся Вам помочь!